【優良住宅地造成・低未利用地100万円控除の行方】

国交省の調査協力依頼から読み解く、売主が知っておくべき重要ポイント

令和7年12月末をもって、「優良住宅地造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」と「低未利用土地等の譲渡所得に係る100万円控除（低未利用100万控除）」が適用期限を迎えます。 国土交通省不動産・建設経済局は現在、この制度の 存続の是非を検討するための詳細調査 を不動産事業者へ依頼しています。 制度継続の判断には、実際の市場でどれほど活用され、どの程度の効果があったかという “リアルなデータ” が欠かせません。売主としても、「自分の売却計画にどのような影響が出るのか？」という視点は非常に重要です。

 

■ 優良住宅地造成の特例とは？ この特例は、土地を譲渡した後に買主が一定の住宅地造成や宅地整備を行う場合、売主の 長期譲渡所得に対して税率を軽減する 制度です。 人口減少や住宅ニーズの変化にあわせて、良質な住環境を整えるために設けられたもので、地域の空き地再生にも有効とされています。 ● 売主へのメリット 税負担が軽くなるため、売却益の手取りが増える 宅地として整備されることが前提のため、 買い手が見つかりやすい 土地の有効活用につながり、地域価値向上にも貢献

 

■ 低未利用土地100万円控除とは？ 使われていない土地・空き地の売却を促進するための制度で、 売却益から最大100万円を控除 できる仕組みです。 「土地を売るほどの価値があるのか…」と悩んでいた所有者にとって、 売却を前向きに考えるきっかけとなった制度でした。

 

■ 制度が終了するとどうなる？ 令和7年の期限後、制度が延長されなかった場合… 税負担が増える可能性 売却を躊躇する所有者が増え、市場の動きが鈍化 空き地・低未利用地の活用が進みにくくなる こうした問題も予想されるため、国交省は制度の効果検証を進めています。

 

■ 今売主が知っておくべき “３つの視点” ① 売却タイミングは制度の期限を意識する 特例が使えるうちに動いたほうが、 税負担が軽くなる可能性 があります。 ② 必要書類・条件の確認は早めに 特に低未利用地100万円控除は、 「空き地であることの証明」や「譲渡後の利用計画」などの書類が必須。 準備には時間がかかることがあります。 ③ 制度の「延長」「縮小」「終了」の可能性を常にウォッチ 国の方針次第で売却計画が大きく変わるため、 不動産会社からの情報収集は欠かせません。

 

■ ぱんだhouseからのコメント 地域の空き地再生や土地の有効活用に向けて、 これらの特例制度は売主様にとって非常に重要な支えとなってきました。 もし制度が延長されなかった場合、 売却計画の見直しが必要となるケースもあります。 特に 空き地・使っていない土地・相続土地 をお持ちの方は、 「今のうちに制度が使えるかどうか」 を一緒に確認させていただくことで、手取りを増やせる可能性があります。 相談はもちろん無料ですので、 タイミングに迷われた際は、どうぞお気軽にお声がけください。