🌏バンコク高級レジデンスが日本で販売開始

―海外不動産投資の新たな選択肢「InterContinental Residences Bangkok Asoke」を徹底解説―

アジア屈指の国際都市・バンコク。その中心地アソークエリアで開発が進む「InterContinental Residences Bangkok Asoke」が、日本国内でも正式に販売開始されました。 世界的ホテルブランド「InterContinental」が手掛けるバンコク初のブランデッドレジデンスとして、大きな注目を集めています。売買のプロの視点から、物件価値や投資性、今後の需要動向まで徹底的に掘り下げます。

 

■1．アソークという立地価値 ― 都市中枢エリアの圧倒的優位性 アソークは、バンコクでも最も商業集積が進むトップクラスのエリア。 BTS「Asoke」駅 MRT「Queen Sirikit National Convention Center」駅 この2駅を徒歩圏内で利用できる利便性は、国内外の富裕層・ビジネス層に強力に刺さるポイントです。 近年は日系企業の進出が加速度的に増えており、“住まい”と“投資対象”の両面で需要の底堅いエリアとしての地位を確立しています。

 

■2．ブランデッドレジデンスとしての希少性 “ホテル品質の暮らしをそのまま自宅へ” これを体現するのがブランデッドレジデンスです。 「InterContinental」が手掛ける物件であることから、 ホテルクオリティの設備 サービスオペレーション 品質管理 ブランドによる価値保証 がセットで提供され、通常の高級コンドミニアムとは一線を画す資産価値が見込めます。 特にバンコクではブランデッドレジデンスの供給はまだ少なく、希少性による価格維持力が期待できます。

 

■3．プライバシーを極限まで高めた1フロア4戸設計 全88戸に対し、地上32階建ての構造で1フロア4戸という贅沢な設計。 専有面積は**139〜547㎡**と非常に広く、 柱の少ないクリアコラム構造 大空間 自由度の高いレイアウト 高層階の眺望や開放感 が強みです。 さらに全戸分の駐車場完備＋EV充電器という点も、富裕層向け物件としての“抜けのない仕様”と言えます。

 

■4．販売価格と想定される投資メリット 販売価格 1億9,780万～10億1,200万円 （想定レート：1THB＝4.6円） 価格帯としては日本国内の超高級マンションに匹敵しますが、 バンコクの経済成長率や人口動態、外国人需要の強さを踏まえると、価格上昇余地は十分あります。 特に期待されるのは以下のポイント： 2029年竣工までの値上がり益（キャピタルゲイン） 賃貸需要の高さによる安定したインカムゲイン ブランデッドレジデンスとしてのブランド価値上昇 日本円安の影響もあり、海外の実物資産を保有することは分散投資としても有効です。

 

■5．海外不動産取引で注意すべきポイント 海外不動産は魅力的ですが、リスクも把握しなければいけません。 税制や維持費の違い 管理体制の信頼性 法規制の変化 為替リスク 物件引渡しまでの期間リスク 特に今回の物件は竣工が2029年6月予定のため、完成までの間に市場環境が変化する可能性も考慮する必要があります。 とはいえ、ブランド力×好立地×希少性の三拍子そろった本物件は、リスクを上回る魅力を備えていると言えるでしょう。

 

■ぱんだhouseコメント 海外不動産において最も重要なのは、「誰がつくるか」と「どこにあるか」。 この二つを満たした物件は価値が落ちにくく、出口戦略も取りやすいのが特徴です。 バンコク中心部のブランデッドレジデンスという希少性と、インターコンチネンタルという絶対ブランドの安心感。 売却や賃貸における強さは群を抜いています。 不動産ポートフォリオに“国際資産”を加える絶好の機会と言えるでしょう。