🌏【外国人投資家が注目】円安と観光回復で日本の不動産が再び“買われる”時代へ ここ数年、外国人投資家の日本不動産への関心が再び高まっています。 背景にあるのは、円安（弱い円）とインバウンド需要の回復。 「日本 不動産 投資」「外国人 不動産 購入」「円安 不動産 売却」などの検索数も急増し、 海外マネーが再び日本の不動産市場に流れ込みつつあります。 この動きは、東京や大阪といった都市部だけでなく、 神戸市北区・三田市・京都・福岡などの地方中核都市にも波及しています。 売主にとって、いまはまさに「海外からの買い手がいるマーケット」へと変化しているのです。

 

💴 円安で加速する“外国人の不動産購入” 2025年現在、円安傾向が続く中で、日本の不動産は海外投資家から見れば「割安」に映ります。 同じ1億円の不動産でも、ドル建てで見れば実質的に2～3割安く購入できる計算です。 そのため、 ホテル・商業ビルを狙う投資ファンド 民泊や長期滞在用マンションを探す個人投資家 海外移住者のセカンドハウス需要 が急増しています。 また、観光回復により外国人観光客が地方にまで足を運ぶようになり、 「空き家」「古民家」「中古マンション」などへの投資需要も高まっています。 特に神戸市北区・三田市エリアは、港町のブランド性＋関西圏アクセスという強みから注目を集めています。

 

🏠 売主にとってのチャンス：「海外マネー」が相場を押し上げる 外国人投資家の参入によって、 一部のエリアでは地価上昇や成約スピードの短縮が見られます。 これは、国内買主が慎重姿勢を取る中で、 外国人投資家が「現金決済」や「即断即決」で購入するケースが増えているためです。 売主にとってのメリットは次の通り： 相場より高値で売却できる可能性 現金購入による早期決済 海外向け販売ルートの拡大 AI査定や不動産ポータルサイトでの多言語対応が進み、 「神戸市北区 不動産売却」「三田市 不動産査定 外国人投資家向け」など、 Web上で海外の買主に直接アプローチできる環境が整っています。

 

✈️ インバウンド回復と不動産市場の関係 観光庁の統計では、訪日外国人客数がコロナ前の水準を超え、 国内の宿泊・飲食・小売市場が再び活況を呈しています。 それに伴い、「民泊運用」「短期賃貸」「観光地の宿泊施設運営」などの投資型不動産が人気化。 これにより、これまで動きが鈍かった「空き家」や「古いアパート」「郊外の一戸建て」にも、 新たな価値が生まれています。 たとえば、 神戸市北区：六甲山観光ルート＋港町需要 三田市：大阪圏通勤＋自然共存型の住宅地 こうした地域が、外国人のリゾート・別荘需要として再評価されています。

 

🐼 ぱんだhouseが支援する「海外連携型・不動産売却」 ぱんだhouseでは、外国人投資家への販売を視野に入れた グローバル対応型の不動産売却サポートを行っています。 AI査定による多言語価格提示 海外投資家向けポータル掲載 空き家・賃貸中物件のオーナーチェンジ売却 相続不動産・古民家の再生提案 神戸・三田・宝塚・西宮などの人気エリアを中心に、 国内外の投資家ネットワークを活かしたスピーディーかつ高値売却を実現します。

 

💡 まとめ 「外国人投資家の再流入」と「インバウンドの回復」は、 日本の不動産市場を再び活性化させています。 そしてその流れは、地方・郊外エリアの空き家や中古住宅にも確実に波及しています。 今後の市場トレンドを見据え、 「神戸市北区 不動産売却」「外国人 投資家 不動産」「円安 売却 チャンス」などのワードで検索される今こそ、 あなたの不動産を世界に発信する好機です。 ぱんだhouseが、グローバル視点と地域密着力でその一歩をお手伝いします。